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[房地新聞]中山女高旁檳榔攤「底價3.64萬」標售 內行估：會是大熱門
記者賴志昶／台北報導底價僅3萬的房子你敢買嗎？近期再度出現未繼承房產的拍賣案，其中在中山區八德路二段上，一處未含土地的店面，投標底價僅3.64萬元。專家認為，此案投標門檻低，應會吸引多組人馬競標，最終得標金額恐怕會超出想像。
此案為國產署委託台灣金服辦理的未辦繼承標售，根據公告，該戶屋齡約58年，共有2層樓，總坪數約16.24坪，未含土地，底價僅3.64萬元，預計12月25日開標。
實際走訪該店面，該案位於八德路二段上，緊鄰中山女中學區、中崙商圈。目前屋內為檳榔攤業者進駐，二樓看似已老舊不堪使用，可使用空間僅1樓部分。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案投標人須注意3點，一是地租部分，經查地籍謄本，土地為中華民國所有，民眾投標後須向政府繳交地租，不過由於為國有地，地租較為公正且穩定。
另外，黃瑋諭補充，該案有檳榔攤占用，但此戶為書面點交，「實際上就是不點交，投標人標下後，還要自己與占有方進行協商。」最後，此案建物僅是堪用，若要能居住或承租更好業者，需一筆修繕費用。整體而言，此戶由於投標門檻低，且預估檳榔攤每月租金也能有5000~1萬元，應會吸引不少買家注意，也因此最終得標金額難以估算。
至於此類無人繼承案為何投標底價皆如此低廉？寬頻房訊發言人徐華辰分析，此類未辦繼承案件與一般法拍案估價不同，並不會委任第三方估價師進行計算，而有自己計算標準，如果是土地，則按當期公告土地現值計算，而公告現值通常比市價低上許多。至於建物，則以課稅現值計算，但如果無法課稅，則會用重建價格折舊後的餘額計算，因此會有偏離市價的情形。-------------------------[個人心得
花錢買一間破房子，付地租，真的會有人去標?
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先報導出來炒作讓人以為有便宜可撿
可事後真正需求的沒幾人 可能又會流標吧 搞不太懂什麼意思~不過一定部會這樣便宜售出的吧!{:32:} 投報率OK的話,還是會一堆人去標的。 甚麼不合理的買賣都有可能
只是看買家開的條件會不會吸引到有緣人
所以如果真的成交大家也不需要太驚訝
因為不是遇到盤子就是有我們不知道的祕密會在未來發生<br><br><br><br><br><div></div> 便宜.....問題是地是國家的，地上所有物已經破爛不堪，這不就等於是打掉重蓋，要低成本可能就變成打掉後搭建鐵皮兩層樓，在這樣成本也很高，所以要投入的風險性也蠻高的 真的不太明白究竟在賣什麼! 土地是政府的, 地面上的樓房已經爛至要重建, 購得者還要和現在的用户協商. 那, 賣的是"租地權"嗎? {:36:} 主要還是要看可以租多久吧，能改地上物嗎? 要是地上物能變更，然後地租又便宜，這就會是划算的 一訂有人標阿
投資客多的是 本帖最後由 david12345678 於 2023-12-6 08:39 AM 編輯
熱門個毛
就是只有房屋使用權,土地是政府的
要付房租給政府同時政府還願意續租給你,改建還要政府同意,你不能擅自改建,最多室內裝潢整理
重點是一樓店面已經被檳榔攤占用
而且法院拍賣不負責點交
就是得標的民眾還要跟檳榔攤協商談條件請他搬離
問題一堆
<br><br><br><br><br><div></div> 這麼便宜可能真的有什麼內幕喔 主要是不點交
這水太深了
不是普通人可以玩的
話說，有人知道得標金額嗎? 拍定結果：拍定333.3999萬
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