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[房地新聞]僅1筆標脫！ 台南市鹽行土地標售爆冷門
記者張雅雲／高雄報導打炒房加央行限貸，中小型建商紛紛減少購地。台南市永康區鹽行區段徵收14日6標、8筆土地標售開標，最後僅標出1筆土地，由2位自然人共同得標，標售總金額為2.4億元，換算單坪約54.9萬元，信義房屋專家表示，建商縮手過冬，買氣出乎業界預料的冷清。
台南市政府地政局14日舉行今年第3次區段徵收區土地標售，本次標售標的共6標8筆土地。此次共計有2標封參與投標，均為自然人投標，僅標出永康區平道段122地號1筆土地，面積約446坪，由2位自然人共同投標，土地價格單坪約54.9萬元，溢價率8%，標脫率16%。
台南市地政局表示，鹽行區段徵收區鄰近永安轉運站、永康物流中心，且鄰近國道一號與台一線省道，並距離永康火車站不到10分鐘車程。沿永安路可經北外環道路快速通往南科，另外預計2026年底完成北外環銜接國道1號交流道，享南科紅利，交通網路十分便捷。
信義房屋永康鹽行店主任業務閻虹廷表示，區內目前包括遠雄、國泰、櫻花、宏普等指標建商均有購地，其中國泰建設購入永康鹽行國中旁約1590坪土地，單坪成交76萬元，創區域地價新高，此次的得標金額堪稱合理。
閻虹廷指出，當初2年前遠雄入手鹽行土地，每坪成交單價約41.5萬元，推出的預售案「遠雄綠禾」成交價已站上4字頭。業界認為，以得標金額換算，若興建大樓，未來開價可望衝上4字頭。
不過在開標前，鹽行區段徵收區因鄰近南科備受矚目，不過實際投標人數並不如詢問程度熱絡，閻虹廷研判，近期受打炒房買氣停滯影響，不少建商縮手過冬，加上銀行針對土建融的多方限制，購地貸款成數變低，以致標售冷清。-------------------------[個人心得]
土地單價55萬元，容積率假設200%，也要攤27萬元，加上一建坪15-18萬元，建商成本就要42-45萬元，加上30%的利潤，開價都要超過50萬元，賣給那些盤子?
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雖然那方面的地點有車站.工業區.學區.商區
可是想想每次一到上下班車流量到你哭阿 現在買土地也不划算了
因為不只房價漲地價也跟著漲
蓋屋成本也漲
到最終端消費者能不能接受才是最大的問題 這樣的價格是要賣給誰?是太高估~還是不缺錢啊?
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